DIRECTOR DE DESARROLLO Y PERMISOS
Grupo Deitz | Tijuana, Baja California
Incorporacion: Agosto 2026
SOBRE GRUPO DEITZ
Plataforma desarrolladora de vivienda vertical en Tijuana. Bajo desarrollo: 900+ departamentos en la region, con proyectos individuales que superan los $1,000 millones de pesos de presupuesto de construccion.
Buscamos a alguien que lidere el area de Desarrollo desde el inicio de esta etapa de crecimiento.
RESPONSABILIDADES
- Liderar el area de Desarrollo y Permisos de Grupo Deitz
- Coordinar la gestoria externa para la obtencion de la licencia de construccion y permisos de obra en tiempo
- Construir y mantener una bitacora de tramites con semaforo de riesgo (verde/amarillo/rojo) reportada semanalmente a Direccion General
- Identificar tramites criticos no considerados y proponer soluciones antes de que se conviertan en cuellos de botella
- Coordinar con el Gerente de Control de Obra (cuando entre en octubre) para asegurar que los permisos de obra menores no retrasen la ejecucion
- Establecer relaciones directas con dependencias municipales y estatales (Ayuntamiento de Tijuana, SEMARNAT, Proteccion Civil, etc.)
- Preparar la transicion de "modo permisos" a "modo seguimiento de obra" una vez arrancada la construccion
- Apoyar en la estructuracion de contratos de obra desde la perspectiva de permisos y cumplimiento normativo
- Disenar y estructurar el area de Desarrollo para atender multiples proyectos simultaneos a mediano plazo
REQUISITOS
Experiencia minima (no negociable):
- 7+ anos en gestion de permisos, licencias y desarrollo inmobiliario en Baja California
- Experiencia directa en obras VERTICALES (torres de departamentos) con presupuesto de construccion superior a $1,000 millones de pesos
- Minimo 3 proyectos verticales completos (desde licencia hasta entrega) en los que hayas sido responsable o co-responsable de permisos y coordinacion con constructora
- Experiencia con tramites ante Ayuntamiento de Tijuana, SEMARNAT, Proteccion Civil, CFE, CESPT y otras dependencias relevantes para desarrollos de alta densidad
Conocimientos tecnicos - Permisos y Licencias:
- Normativa de desarrollo urbano de Tijuana (PGDU, normas de construccion, reglamento de zonificacion)
- Proceso completo de licencia de construccion: uso de suelo, impacto ambiental, aprobacion de planos, licencia de construccion propiamente dicha, recepcion de obra
- Tramites especificos de obras verticales: dictamenes estructurales, proteccion civil para edificios de mas de 4 niveles, instalaciones hidraulicas y electricas de alta capacidad
- Manejo de gestorias externas: saber cuando delegar, cuando presionar, cuando cambiar
Conocimientos tecnicos - Construccion:
- Comprension de procesos constructivos de obra vertical (cimentacion profunda, estructura de concreto, muros divisorios, instalaciones verticales)
- Capacidad de leer planos arquitectonicos, estructurales e instalaciones a nivel de permisos y validacion
- Conocimiento de especificaciones tecnicas de obra y su impacto en aprobaciones de dependencias
- Experiencia en coordinacion con residentes de obra, superintendentes y directores de proyectos de constructoras
- Nociones de programacion de obra: entender como un retraso en permisos impacta la curva de inversion y el flujo de caja del proyecto
- Familiaridad con contratos de obra tipo lump sum, costo plus fee, y unit price: clausulas de permisos, responsabilidades, penalizaciones por retraso atribuible al desarrollador, garantias de cumplimiento
Habilidades de Direccion:
- Capacidad de estructurar y liderar un area de Desarrollo con vision de portafolio (multiples proyectos simultaneos)
- Comunicacion directa con autoridades sin intermediarios cuando sea necesario
- Capacidad de traducir tramites tecnicos en riesgos de negocio para el Director General y el Consejo de Administracion
- Negociacion con constructoras: saber defender los intereses del desarrollador en temas de permisos y cumplimiento
- Organizacion extrema: la bitacora de tramites es tu producto principal
- Proactividad: no esperes a que te pidan el status, tu lo entregas antes
Sueldo: $90,000.00 - $130,000.00 al mes
Lugar de trabajo: Empleo presencial
