VACANTE | COORDINADORA DE OPERACIONES INMOBILIARIAS
Punto 22 Inmobiliaria
Punto 22 Inmobiliaria busca integrar a su equipo una Coordinadora de Operaciones Inmobiliarias con experiencia comprobable en venta y renta de inmuebles, coordinación de equipos comerciales, integración de expedientes, créditos, impuestos y comercialización inmobiliaria.
Buscamos una persona organizada, proactiva, con capacidad de liderazgo y seguimiento, que pueda coordinar la operación completa de las propiedades desde la captación hasta el cierre, asegurando que cada operación avance correctamente y con la documentación necesaria.
Objetivo del puesto
Coordinar y supervisar las operaciones inmobiliarias de venta y renta, asegurando el cumplimiento de procesos comerciales, administrativos, documentales y de cierre, así como el correcto seguimiento del equipo de asesores y de los diferentes participantes de cada operación.
RESPONSABILIDADES PRINCIPALES
1. Coordinación del equipo
- Coordinar y dar seguimiento a asesores inmobiliarios.
- Asignar prospectos, propiedades y operaciones.
- Supervisar avances, actividades y cumplimiento de metas.
- Realizar juntas de seguimiento y revisión de operaciones.
- Detectar áreas de oportunidad y capacitar al equipo.
- Dar seguimiento a indicadores comerciales y de operación.
- Resolver incidencias entre asesores, clientes y proveedores.
2. Operaciones de compraventa
- Coordinar operaciones desde la prospección hasta el cierre.
- Revisar documentación del inmueble y del comprador/vendedor.
- Dar seguimiento a contratos de compraventa y promesas de compraventa.
- Coordinar procesos con notarios, abogados, valuadores, bancos, Infonavit, Fovissste y otras instituciones.
- Dar seguimiento a avalúos, escrituración, pagos y entrega del inmueble.
- Identificar riesgos o documentación faltante antes de avanzar en una operación.
3. Operaciones de renta
- Supervisar procesos de renta de inmuebles.
- Coordinar investigación y validación de prospectos.
- Revisar expedientes de arrendamiento.
- Coordinar contratos, pólizas jurídicas, depósitos y pagos.
- Dar seguimiento a entrega y recepción de inmuebles.
- Coordinar renovaciones y terminaciones de contratos.
4. Expedientes inmobiliarios
Deberá tener capacidad para integrar y revisar expedientes de:
- Propietarios.
- Compradores.
- Arrendadores.
- Arrendatarios.
- Personas físicas y morales.
- Inmuebles en venta y renta.
- Documentación legal y fiscal.
- Contratos y anexos.
- Identificaciones y comprobantes.
- Escrituras.
- Predial y agua.
- Certificados y constancias.
- Documentación necesaria para escrituración.
5. Créditos hipotecarios
Conocimiento y seguimiento de operaciones mediante:
- Infonavit.
- Fovissste.
- Créditos bancarios.
- Cofinanciamientos.
- Créditos para adquisición de vivienda.
- Precalificaciones.
- Avalúos.
- Integración de expedientes.
- Seguimiento con brokers hipotecarios y ejecutivos bancarios.
6. Impuestos y aspectos fiscales inmobiliarios
Se requiere conocimiento operativo de los principales conceptos fiscales relacionados con operaciones inmobiliarias:
- ISR por venta de inmuebles.
- Impuestos relacionados con adquisición.
- IVA cuando corresponda.
- Retenciones.
- Facturación.
- Impuestos y obligaciones relacionados con arrendamiento.
- Gastos notariales.
- Diferencia entre conceptos que corresponden al comprador y vendedor.
Importante: no necesariamente deberá realizar cálculos fiscales especializados por sí misma, pero sí debe comprender los conceptos, identificar posibles implicaciones y saber cuándo escalar la operación con contador, abogado o notario.
COMERCIALIZACIÓN INMOBILIARIA
Será responsable de supervisar que las propiedades tengan una estrategia comercial adecuada:
- Definición de precio y condiciones comerciales.
- Análisis básico de mercado.
- Integración de ficha técnica.
- Fotografía y presentación de propiedades.
- Publicación en portales inmobiliarios.
- Marketplace.
- Redes sociales.
- WhatsApp Business.
- Seguimiento de prospectos.
- Organización de visitas.
- Negociación.
- Seguimiento de ofertas.
- Conversión de prospectos a operaciones.
INDICADORES DEL PUESTO
La coordinadora deberá dar seguimiento:
- Propiedades captadas.
- Propiedades activas.
- Propiedades vendidas.
- Propiedades rentadas.
- Prospectos recibidos.
- Visitas realizadas.
- Ofertas recibidas.
- Operaciones en proceso.
- Operaciones detenidas.
- Tiempo promedio de cierre.
- Conversión de prospectos.
- Comisiones generadas.
- Operaciones por asesor.
- Expedientes completos/incompletos.
- Cumplimiento de seguimiento comercial.
PERFIL IDEAL
Escolaridad:
- Licenciatura en Administración, Mercadotecnia, Negocios, Derecho, Contabilidad, Arquitectura, Ingeniería, Gestión Inmobiliaria o carrera relacionada.
- Se valorará especialmente formación o certificación inmobiliaria.
Experiencia:
- 3 años o más en el sector inmobiliario.
- Experiencia comprobable en venta y renta.
- Experiencia coordinando equipos.
- Experiencia en integración y revisión de expedientes.
- Experiencia en créditos hipotecarios.
- Conocimiento de procesos notariales.
- Conocimiento básico/intermedio fiscal y legal inmobiliario.
- Experiencia en comercialización de propiedades.
COMPETENCIAS
Buscamos una persona:
- Líder.
- Organizada.
- Analítica.
- Negociadora.
- Orientada a resultados.
- Excelente comunicación.
- Capacidad para trabajar bajo presión.
- Resolutiva.
- Con seguimiento puntual.
- Alto sentido de responsabilidad.
- Capacidad para coordinar varias operaciones simultáneamente.
- Atención al detalle.
- Excelente servicio al cliente.
CONOCIMIENTOS DESEABLES
- CRM inmobiliario.
- Excel/Google Sheets.
- WhatsApp Business.
- Portales inmobiliarios.
- Meta Business.
- Marketplace.
- Canva.
- Firma electrónica y herramientas digitales.
- Procesos notariales.
- Infonavit y Fovissste.
- Créditos bancarios.
- Contratos inmobiliarios.
OFRECEMOS
- Sueldo base a definir de acuerdo con experiencia y perfil.
- Participación en comisiones de acuerdo con política interna.
- Capacitación continua.
- Desarrollo profesional.
- Integración a un equipo en crecimiento.
- Posibilidad de crecimiento a Gerencia de Operaciones Inmobiliarias.
Zona de trabajo
Valle de Toluca, Estado de México.
POSTULACIÓN
Enviar CV actualizado, indicando experiencia en:
- Venta de inmuebles.
- Renta de inmuebles.
- Coordinación de equipos.
- Créditos hipotecarios.
- Expedientes inmobiliarios.
- Procesos notariales.
- Impuestos inmobiliarios.
- Comercialización de propiedades.
Punto 22 Inmobiliaria
Profesionalizamos la operación inmobiliaria para proteger el patrimonio de nuestros clientes y generar operaciones exitosas.
Sueldo: $10,000.00 - $12,000.00 al mes
Lugar de trabajo: Empleo presencial
